Кто хочет обанкротить ПИК и зачем?

О строительных застройщиках принято у нас в обществе говорить или плохо, или ничего. Но на этот раз, взглянем объективно и положа руку на это дело — на самого крупного монополиста строительного рынка в стране, и обсудим его грешки, победы и скандалы.

Мониторя рынок недвижимости в поисках более менее бюджетного жилья в столичном и подмосковном регионе, каждый сталкивается с этой строительной компанией — ПИК. Ко всему прочему, строительная компания является еще и девелоперской, а значит занимается развитием недвижимости на всех этапах строительства, от реконструкции и изменения существующего здания до земельного участка на всех этапах строительного процесса, организации проектирования объекта, выкуп земли под конкретный объект, получение разрешения на последующее строительство, согласование всех чиновничьих разногласий, и последующей продажей данного объекта как недвижимости. Аббревиатура ПИК расшифровывается очень просто — Первая Ипотечная Компания. Строительная группа ПИК была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. Компания стала крупнейшей в отрасли после серии слияний и поглощений, ключевым из которых стала покупка в 2016 году основного конкурента — компании Мортон, и на сегодняшний день она является лидером этой отрасли, по этой причине имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов и диктовать рыночную стоимость на жилье, а значит понижать цены на самый бюджетный сегмент недвижимости за счет привлечения инвестиций из вне.

Но это всё в идеале, а по факту давайте с вами обсудим деятельность самой крупнейшей в России строительной компании ПИК на обычных реальных примерах.

В социальных сетях и на форумах бушуют неистовые страсти относительно деятельности самой компании. «Пик со своими криминальными схемами уже стал монополистом в Москве, и застраивает город своими человейникими без балконов и лоджий», — пишут на форумах возмущенные граждане. Из последних самым значимым стал скандал с пятиэтажками в Кунцево, который бросил свою пресловутую тень на процесс столичной реновации. Парламентарии о конфликте жителей и компании ПИК заняли сторону градостроительной компании застройщика. «В Москве создан опасный прецедент, — пишут новости, — из своих домов выселяют собственников жилья, их дома планируют снести, а на этом месте построить высотки.» Скандал о печально известных кунцевских пятиэтажках в любой момент может вырасти в крупный конфликт столичного региона, камнем преткновения которого стала строительная девелоперская компания ПИК.

Верховный суд России оставил в силе решение Мосгорсуда, согласно которому застройщик группа ПИК действует законно, снося дома жителей против их воли. Хотя на сегодняшний день по закону «О статусе столицы» и по действующему законодательству в Москве существует только 2 основания для изъятия придомовой земли и сноса жилых домов:

1. Территории, попадающие под реновацию — признаны непригодными для проживания и жизнедеятельности.
2. Дома — признаны аварийными для проживания или ветхими. По мнению местных жителей, все эти основания не подпадают под их пятиэтажки в Кунцево.

Согласно проекту реконструкции территории в Кунцево, будут снесены 37 пятиэтажек, а их жителей переселят в новостройки неподалеку. Ко всему прочему, возведение 26-этажного комплекса во дворе между 3 пятиэтажками уже началось, а конкретики в сроках — когда же жителей этих домов будут переселять и куда именно, и как долго им жить в центре крупной московской стройки — пока нет. Пока жильцам кунцевских пятиэтажек в качестве утешения московские власти обещают бесплатно установить шумопоглощающие стеклопакеты, люди продолжают жить в своих домах. Пока идут долгие споры между жильцами и городскими властями, камнем преткновения конечно же становится компания застройщик комплекса в Кунцево — ПИК.

Ко всему прочему, крупнейшего российского застройщика ГК ПИК ожидают тяжёлые времена, из-за монополии на строительство компания страдает от слишком быстрого роста. Как сообщает Руспрес, к сделкам основного акционера девелопера, президента ГК ПИК Сергея Гордеева проявляют интерес правоохранительные органы, парламентарии требуют расследовать деятельность всей строительной компании, растёт недовольство дольщиков и покупателей квартир.

Чтобы стать монополистом, в октябре 2017 года Гордеев стал скупать доли у своих дольщиков, увеличил общую долю в компании до 74,6%, выкупив акции Александра Мамута и Микаила Шишканова. С начала года по официальным данным компания продала жилья на рекордные 120 млрд руб, но эту сумму не следует путать с прибылью ПИКа. В соответствии с последними изменениями в законодательстве эти средства можно расходовать только на цели строительства (закон защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде звучало мнение, что часть этих средств в размере 47 млрд руб. Сергей Гордеев направил на выкуп акций. Поэтому возникает вопрос о том, на какие средства ПИК будет достраивать дома, в которых люди уже выкупили квартиры. Не так давно в схожую ситуацию попал один из крупнейших застройщиков СУ-155, банкротство которого только в столичном регионе оставило несколько десятков тысяч обманутых дольщиков. Помните пресловутую СУ-155 и их дома в Северном Чертаново и в Домодево?

Но вернемся к лидеру строительного рынка и посмотрим на отдельно взятом примере — что получает клиент, покупая квартиру в компании ПИК?

Фото 1. Типичный дом ПИКа, как принято сейчас называть такие дома — муравейник

Фото 2. В данном доме 2 входа. Вот один из них

Фото 3.  Второстепенный вход расположен с другой стороны

Фото 4.  Крупный жилой комплекс компания огораживает вот такими придомовыми дверями на магните

Фото 5. Прогуляемся по всему комплексу

Фото 6.  В данном комплексе установлены вот такие вот беседки со скамейками

Фото 7.  Не думаю, что такие беседки как-то спасут от дождя, но зато зато смотрятся очень стильно

Фото 8.  ПИК возводит на своей территории и детские площадки и создает такое вот необычное спортивное пространство. Как удалось вяснить, концепция дворового пространства без машин была для ПИКа специально разработана в Англии известным английским дизайнерским бюро.

Фото 9.  В этом комплексе все дорожки имеют вот такую пористую дорожку, которая не скользит зимой и при дожде не имеет луж.

Фото 10.  Возле домов установлены вот такие огромные горшки для посадки деревьев. Не знаю, насколько они реально эффективны с точки зрения посадки деревьев, но на мой взгляд это обычные клумбы

Фото  11.   Жилые муравейники «человейники» пресловутого ПИКа имеют характерный внешний вид фасада — большие окна, разноцветный яркий цвет в шахматном порядке, фасад без балконов, контейнеры для кондиционеров

Фото  12.  Монополист себе может позволить многое — даже привести в порядок землю в жилом комплексе

Фото  13.  Не знаю, как вам, но вот лично мне крайне важна жилищная политика комплекса. Напишите в комментариях — как вы относитьсь к благоустройству дворовой территории своих новостроек — готовы вы платить за это или нет?

Фото  14.   Конечно, это настоящий человейник

Фото 15.   Целый квартал ПИК. Обратите внимание на припаркованный автотранспорт — его пока не так много, но уже проблема с парковкой в квартале одна из самых основных

Фото  16.   ПИК — монополист. Видимо по этой причине, рядом с ПИКом возводят новый ПИК

Фото  17.   Стройка, стройка и еще раз стройка. Дома уже сданы и в них живут жильцы, а строительство по-соседтсву нового комплекса ведется круглые сутки, и это реальный минус новостроек — шум, грязь, срач.

Фото  18.   Человейник на 18 этажей

Фото  19.   Давайте посмотрим качество жилого дома от компании ПИК?

Фото  20.   Дом заселен. В этом жилом комплексе данный дом был сдан первым. Продавался он уже с готовым ремонтом — входные двери, обои, сантехника, плитка

Фото   21.   Подъезд сквозной

Фото  22.   Входы и выходы — с 2 противоположных сторон корпуса

Фото  23.   Плиты толщиной 1,2 метра

Фото   24.   Стекло и бетон

Фото  25.   В доме 2 лифта — грузовой и пассажирский. В новостройке лифты всегда заняты надолго. Днем тут бывают очереди на подъем

Фото  26.   Не хочешь ждать лифт — поднимай габаритный груз по лестнице

Фото  27.   Лестничные пролеты высокие. Крупногабаритный груз поднять реально

Фото  28.   Лифт грузовой

Фото 29.   Электрощиты на противоположных сторонах — наверное управление лифтами

Фото  30.   Самое главное, что мне очень нравится. Внимание! Все запасные входы и аварийные выходы — ОТКРЫТЫ. Да, открыты. Это огромный плюс

Фото  31.  Запасные и аварийные выходы на лестницу обозначены и подсвечены зеленым цветом

Фото  32.   Новостройка есть новостройка. Если вам не повезло и вы купили квартиру в новостройке — готовьтесь несколько лет терпеть жить в тяжелых условиях войны с соседями, терпеть шум, пыль и грязь, со всеми ругаться, и находиться постоянно на грани нервного срыва.

Я вам показал обычный типовой жилой комплекс от компании ПИК. Напишите в комментариях, это очень важно — хотели бы вы жить в таком комплексе или нет? И что вам не понравилось?

Такие дела…

Максим Новиковский

Все предоставленные материалы являются собственностью автора.

При использовании любых материалов ссылка на этот сайт обязательна — http://novikovski.livejournal.com/

Если вас интересует сотрудничество — Я размещаю рекламу в своем журнале и с удовольствием подготовлю фоторепортаж о вашем продукте и идее, проведу конкурс среди читателей, отправлюсь в путешествие с вашим продуктом.

Блог писателя и журналиста Максима Новиковского

Автор резонансных статей, репортажей, фотографий, которые обсуждает весь мир от Африки до России

07.02.2019

Источник: https://novikovski.livejournal.com/624531.html