Строительный портал
Natural-Selection.Life
ВАШ ЕСТЕСТВЕННЫЙ ВЫБОР
“ЖК Крона. Китай. о,Хайнань”
Гид по дизайну, ремонту и строительству Строительный портал Natural Selection - ваш естественный выбор
Выберите город

Инфоблог - Рассказово – жилой комплекс для жизни и отдыха

Инфоблог
Написать в Инфоблог
Более 3047 компаний

Рассказово – жилой комплекс для жизни и отдыха

Рассказово – жилой комплекс для жизни и отдыха

Жилой комплекс для жизни и отдыха ЖК «Рассказово» строится на территории санитарной (приаэродромной) зоны, в 4х км от аэропорта Внуково, в 7й подзоне.  Разрешения на строительство получено на особых условиях и ограничениях. Сдача первых домов прошла в 2018 году, многие корпуса сдались с задержкой. Строительство остальных корпусов идет до сих пор.

Квартал расположен в Новой Москве недалеко от одноименной деревни «Рассказовка», около двух километров от метро Рассказовка,  ТПУ Рассказовка, ТЦ Сказка, на северо-западной стороне Ульяновского лесопарка. В двух минутах выезд на Боровское шоссе, приводящее автомобилистов прямо на МКАД.

 

Локация объекта ЖК Рассказово, карты yandex.ru/maps

Планы на сроки строительства и сдачи домов в ЖК «Рассказово»

Первая декларация была вынесена 14.мая 2014 года, на  2й и 4й корпуса, детский сад- 120мест, гараж-стоянка  – 800 мест, магазин. В последствии проводились регулярные изменения, дополнение к проекту для развития и усовершенствования комплекса, добавлялись дома, объекты внутренней инфраструктуры. В 2016 году была внесена декларация на 9 корпусов со сроками сдачи в три очереди до 2018 года.

Генплан строительства 1-2 й очереди ЖК Рассказово

В 2017 году произошли изменения федерального закона, ужесточились условия выдачи разрешений на гражданское строительство в приаэродромных зонах, планы пришлось менять, сегодня генплан выглядит так.

Генплан строительства 1-3 й очереди ЖК Рассказово, с дальнейшим развитием проекта

На официальном сайте ЖК «Рассказово» не указано, какие объекты планирует возвести застройщик в дальнейшем. На данный момент вынесена проектная декларация на 15 корпусов, планируемая сдача 4й квартал 2021 года.

Подробную хронологию событий можно отслеживать

на странице сайта ЖК Рассказово: «документация проекта»    и

«ход строительства — фото жк рассказово»

VIDEO | YouTube.com | Видео-презентация ЖК «Рассказово «от 10.12.2015

В конце 2015 компания Sezar Group сняла фильм, о том как все будет в комплексе, в фильме наглядно показано, архитектура в стиле «Сталинский ампир» и прочая культура бытия будущих новоселов.

Застройщик — девелоперская компания Sezar Group

В июле 2014 года девелоперская компания Sezar Group, начала строительство комплекса Рассказово.
Компания существует с 2003 года, строительством жилья занимается с 2010, после слияния с компанией “Стройдом-Развитие”.
Работы по реализации проекта  ведут аффилированные компании, входящие в холдинг — Sezar Group
Заказчик — ООО «Красный Октябрь — Рассказовка»
Генподрядчик — «Сити Констракшн»
В составе холдинга имеются несколько десятков компаний (юридических лиц), которые при необходимости привлекаются к тем или иным работам.

VIDEO | YouTube.com | Облет ЖК «Рассказово» от 18.05.2016

На архивном видео от ProNovostroy от 19 мая 2016, с высоты «птичьего полета» можно рассмотреть как комплекс «вписывают» в окружающею его инфраструктуру и природную зону.
Счастливым новоселам терять уже нечего, а потенциальным предлагаем усесться поудобнее и насладится  видами на лесопарковую зону и на «территориальных соседей»: деревня (элитный КП писателей и поэтов) Рассказово, Боровское шоссе и т.п. При внимательном просмотре можно увидеть аэропорт Внуково.

youtube.com / ProNovostroy/ 19 мая 2016 г.

Видеоэкология ЖК Рассказово, аэропорт Внуково

Во время путешествий, находясь в аэропорту, многие из нас любят наблюдать, через панорамные окна как взлетают авиалайнеры. Завораживаясь красотой и мощью происходящего.

Вкруг любого аэропорта имеются так называемые санитарные зоны или зоны с особыми условиями. Живущие в этих зонах в ясную погоду могут иногда наблюдать за взлетами, посадками и пролетом авиалайнеров на сверх малых высот прямо над головами, не выходя из собственных квартир, с балконов, крыш и т.п.

Санитарные зоны аэропортов Москвы

Максимальный радиус приаэродромных зон 15 км. строительство в этих зонах разрешено, с определенными ограничениями и по специальному разрешению.
В соответствии с законом от 01.07. 2017 г. За номером № 135-ФЗ определены семь подзон на санитарных территориях аэродромов.
1я подзона – объекты обслуживающие самолеты
2я подзона — объекты, обслуживающие пассажиров, багаж, авиагрузы
3я подзона — объекты с ограничением по высоте
4я подзона – запрещены объекты создающие радиолокационные помехи
5я подзона – запрещены опасные производственные объекты и производства
6я подзона – запрещены объекты, привлекающие птиц
7я подзонаразрешено строительство с учетом обеспечения санитарно-эпидемиологических норм, жесткие требования по уровню шума, электромагнитного воздействия и степени загрязнения воздуха, строительство объектов в этой зоне требует особого согласования

Границы подзон определяются не строго по радиусу, а в зависимости от маршрутов и технических параметров самолетов, размещения инфраструктурных объектов и других особенностей индивидуально для каждого аэродрома.

На расстоянии 15 км от аэропорта воздушное судно начинает готовится к посадке, сама посадка начинается за 10 км от посадочной полосы, самолет снижается до 0,5 км. При взлете или посадке самолет делает определенные маневры, при необходимости, в зависимости от обстановки может делать круги вокруг аэропорта и т.п.

Взлетно- посадочная полоса № 1 аэропорта Внукова , длинной 3,5 км,  находится на юго-западе от ЖК Рассказова, участок взлета и посадки  полосы (точка отрыва) на расстоянии 4км от границ комплекса. В прямой панорамной видимости за лесом, нет никаких высотных строений, возможно вести наблюдение без специальных средств. Взлет и посадка происходит параллельно Киевскому шоссе на на северо-восток от аэропорта.

Локация ЖК Рассказово в приаэродромной зоне аэропорта Внуково

Карту с границами подзон аэропорта Внуково мы не нашли, по всей видимости такая информация не для публичного пользования, ясно только одно, раз компетентные организации при выдаче разрешения на строительство ЖК Рассказово не нашли нарушений визуальной среды и границ шумовой зоны, то без сомнения этот объект расположен в 7й подзоне.

Жители комплекса с окнами, выходящими на южную строну ландшафта, так же смогут любоваться взлетающими с аэродрома Внуково воздушными авиалайнерами.

По информации с сайта Rasskazovo.msk.ru/topic/352-аэропорт-внуково-шум-от-самолётов   отдельные маршруты авиалайнеров могут проходить прямо над комплексом.

Жёлтым — линии посадки при западном ветре, голубым — линии взлёта при восточном ветре

В нашей стране, большинство элитных поселков, размещаются по необъяснимым причинам, в районе этих зон.  ЖК «Рассказово» расположено на границе шумового воздействия такой зоны

Зоны воздействия авиационного шума Внуково

В сети много отзывов по теме соседства с аэродромами, мнения разделились: кто-то говорит, что это невыносимо, другие что к этому можно привыкнуть, есть и такие высказывания: «над головой вижу пролетающий в небе самолет и наполняюсь гордостью за наш технический прогресс, шум не раздражает, а наоборот придает силы и бодрит» — конец цитаты. Исключение составляет, только «многострадальная» Рублевка, она лишена счастья видеть и слышит «технический прогресс» там бесполетная зона.

VIDEO | YouTube.com | Вокруг аэропорта Внуково остановили строительство школ — Москва | от 19.10.2019

Детский сад в деревне Верхнее Валуево был открыт в порядке исключения в 2020 году, правила так и не изменили.

Все отзывы о Рассказово по этой теме в интернете были написаны, от будущих новоселов ЖК, которые что называется на собственном опыте не ощутили этих воздействий. Мы обращаемся к жителям ЖК «Рассказово»: Пожалуйста поделитесь своим мнением, впечатлениями о жизни в вашем комплексе, довольны ли вы своим выбором покупки недвижимости в ЖК Рассказово, плюсы и минусы этой сделки, как бы вы поступили сегодня?

Вот мнение специалистов обо всем этом  мнением специалистов

Как строят сказочные корпуса?

Все стены корпусов возводятся по монолитной технологии. То есть, дом – единая конструкция, состоящая из бетона и железа. Снаружи фасады обшиты декоративными элементами с высокими свойствами шумо- и теплоизоляции. А внутри шумоизоляция отсутствует – отлично слышно, о чем говорят соседи, но это даже к лучшему, не забирается полезная площадь жилья.

Что предлагают внутри?

Рассказово – жилой комплекс, походящий на сказочный городок, где всем и каждому будет комфортно. Квартиры с одной, двумя и тремя комнатами имеют высокие потолки 3,3 м – простор для творческих душ. Площадь однокомнатных – от 37,5 до 45,3 кв. м, двухкомнатных – от 54,2 до 88 кв. м, трехкомнатных – от 84,7 до 103,8 кв. м.

Отделка квартир Рассказово

Отдельно стоит сказать, что в квартирах, стоимостью от 7, 5 млн рублей,  будут отсутствовать несущие стены, кроме маленьких санузлов, которых не удастся перепланировать.

Апартаменты Рассказово с просторными остекленными лоджиями 8 кв.м. https://sz-rasskazovo.ru/about/apartments

То есть, новоселы будут заезжать в студию, из которой можно сделать индивидуальное пространство на свой вкус.

Высота корпусов

Комплекс для жилья и отдыха Рассказово состоит из высоких корпусов от 10 до 25 этажей. Примечательно, что на каждый подъезд корпуса установлен один лифт. Жителям верхних этажей нужно выходить из дома пораньше, пока дождешься лифта – опоздаешь на работу.

Добираемся до дома

Комплекс в одноименном селении Рассказовка имеет неплохую по меркам столицы транспортную доступность. Поблизости от его территории расположены две новеньких станции метро. От ближайшей из них до вашего дома около двух километров. Отличное начало для тех, кто выбирает здоровый образ жизни и кому позволяют колени ходить пешком.

 

Вариант пешей прогулки от дома до ближайшей станции метро

https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.339802%2C55.630514&mode=routes&rtext=55.627693%2C37.343752~55.633969%2C37.334752&rtt=pd&ruri=~ymapsbm1%3A%2F%2Ftransit%2Fstop%3Fid%3D3176209887&z=15.15

А что о другом общественном транспорте? Когда-нибудь в ЖК пустят свой маршрут, но для этого необходимо сдать комплекс полностью.

Информация для автомобилистов

Если вы решили прокатиться к центру Москвы на автомобиле, лучше всего выбрать Боровское шоссе. Оно менее загруженное и приводит прямо к МКАД. По нему же можно добраться и в аэропорт Внуково. В свою очередь Киевское шоссе, также доступное жителям комплекса, имеет удобные развязки и качественное покрытие.

Инфраструктура

Особое внимание уделяется комфорту будущих и нынешних новоселов. На территории ЖК уже функционируют детские сады, поликлиника, несколько супермаркетов, аптека, школа, прогулочные дорожки, современные площадки для игр.

Зеленый двор ЖК «Рассказово»

Также по проектной документации предусматривались крупные предприятия, предоставляющие рабочие места жителям. Будет застройщик придерживаться плана или нет, покажет только время.

Безопасность новоселов

Охраняемая территория, окруженная высоким забором – большинство новостроек имеют такое преимущество.  В ЖК Рассказово застройщик преследует цель «безопасные дворы без машин» для семей с детьми. Как все будет организовано для машин скорой помощи, МЧС и курьеров пока не ясно. В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа.

Ресепшен для консьержа и вид парадной изнутри.

https://sz-rasskazovo.ru/about/construction

Кто строит уютный комплекс Рассказово?

Любой застройщик, независимо от стажа работы, имеет своих скелетов в шкафу. Сайт с отзывами реальных покупателей https://www.novostroy-m.ru/kompanii/sezar_group/otzyvy тому подтверждение. Наряду с оценками в пять звезд, проскальзывают комментарии с обоснованным недовольством новоселов.

Исполнительный, компетентный, профессиональный девелопер

Строит «Рассказово» компания Sezar Group, существующая с 2003 года.  Девелоперу с безупречной репутацией очень приглянулись окрестности Москвы, поэтому он активно возводит жилые комплексы недалеко за МКАД. Более подробную информацию можно посмотреть на официальном сайте застройщика https://sezar-group.ru/.

Обязательства застройщика

Финансирование комплекса поступает за счет отчисления застройщика в компенсационный фонд. «Сезар» долгое время существует на рынке, большинство объектов сдает в срок. Есть одно «но». Существуют множество сайтов, где жильцы новостроек пишут свои впечатления. Два из них: https://mskguru.ru/companies/137-sezar-group https://novostroycity.ru/novostroiki/rasskazovka/rasskazovo

Несколько комментариев явно ставят под сомнение репутацию застройщика. Поговаривают, что у Sezar большие долги перед заемщиками.

РАССКАЗОВО – О ЧЕМ НЕ РАССКАЖУТ РИЕЛТОРЫ ПРИ ПОКУПКЕ

Помимо планировки квартиры, количества квадратов, наличия консьержа в подъезде и ближайшей станции метро, существует дополнительная информация о жилых комплексах. О таких материалах мало скажут на официальном сайте нового района, но они крайне важны для жилищных инвестиций.

Чем будем дышать?

Согласно исследованию, выложенному на сайте https://www.novostroy.ru/articles/choose/ekologicheski-chistye-rayony-moskvy-2/, район ЖК Рассказово является экологически благоприятным. На критерии оценки влияют наличие промышленных зон поблизости, автомобильные трассы и их загруженность, плотность населения, количество зеленых массивов.

Красным отмечен район расположения ЖК «Рассказово»

https://www.novostroy.ru/regions/u/editor/karta_3.png

Стоит отметить, что положительное влияние на чистоту воздуха оказывает наличие «под боком» Ульяновского лесопарка.

С какой стороны встает солнце?

Все корпуса жилого комплекса имеют замкнутую колодезную форму, что можно посмотреть на плане https://sz-rasskazovo.ru/plans. Жильцам придется подробно изучить в какую сторону выходят окна перед покупкой квартиры, чтобы обзавестись жильем, где будет показываться взору солнце. С другой стороны, теневые квартиры уберегут от знойного душного лета и дадут жильцам сэкономить на кондиционере.

Прогноз погоды Рассказово

Согласно метеорологическим картам Москвы зимой в этом районе дуют преимущественно северо-западные, а летом юго-западные ветра.  Промышленных зон в окружении нет, поэтому о выбросе вредных атмосферных явлений в воздух переживать не стоит. Если же вы приобрели квартиру, окна которой выходят на запад, может быть, придется дополнительно утеплить стены, чтобы скрыться от холодов.

И еще о репутации застройщика

На популярном сайте столичной недвижимости  многие новоселы остались недовольны качеством утепления стен – https://www.novostroy-m.ru/baza/zhk_rasskazovo/otzyvy. Многие советуют менять окна, двери или вовсе делать ремонт капитально.  Примечательно, что положительные отзывы написаны слишком хорошо, грамотно и заучено. Скорее всего, застройщик проплатил репутацию своего детища.

Прогулки для отдыха и спорта

Жители больших городов, а тем более столицы, свободное время стараются проводить ближе к природе. Застройщик выбрал отличное место расположения комплекса, дав возможность в полной мере насладиться тишиной и спокойствием.

Контактный зоопарк или новый корпус?

С момента сдачи первой очереди прошло уже два года, а в документации на сайте ЖК постоянно вносятся изменения в проект. Вместо тихого и спокойного уголка с небольшим населением вы попадете в настоящий микрорайон с ограниченным количеством паркинга и высокими домами-муравейниками по 17 этажей и выше. На месте контактного зоопарка и аллей для пеших прогулок будут стоять две многоэтажки, также из проекта убраны крупные супермаркеты.

Прогулки по Ульяновскому лесопарку

Ульяновский лесопарк имеет огромную территорию лесного массива в 2,5 тысячи гектаров, включающую три реки и пруд «Чайка». Для прогулок и отдыха подходит только часть, расположенная ближе к кольцевой дороге. Здесь есть тропинки, детские площадки и даже конный клуб, где можно научиться верховой езде.

Основные виды развлечений Ульяновского лесопарка

https://1000novostroek.ru/articles/ulyanovskiy-lesopark

Как и любая тихая лесная зона, лесопарк таит в себе опасности. Мы не рекомендуем посещать глухие лесные массивы без подготовки, а также оставлять детей без присмотра. Не так давно со стороны поселения Ново-Переделкино было совершено убийство. Подробности можно прочить здесь https://raenza.ru/blogs/wizard/7014#.

Музеи и исторические памятники

В черте одноименного поселения Рассказово имеет множество исторических достопримечательностей. Сюда относятся дом-музей Зураба Церетели, культурно-развлекательный комплекс Глория, церковь Иконы Божией Матери «Неувядаемый Цвет».

Тихое уютное местно в нескольких километрах от аэропорта

Немного западнее «Рассказово» находится международный аэропорт Внуково. Рейсы из него регулярные, круглосуточные. Большинство воздушных маршрутов проходит над комплексом. На сайтах с отзывами о ЖК не было отрицательных мнений о гуле самолетов, поэтому мешает аэропорт спокойной и тихой жизни новоселов или нет – вопрос неоднозначный.

 

 

добавить комментарий
Аватар:
Максимальный размер файла: 20 МБ.
Разрешенные типы файлов: png, gif, jpg, jpeg.
Ваше имя *:
Тема:
Email *:
Комментарий:*
Ссылка на видео в Youtube

url адрес на видео в youtube: http://...

Фото:
Изображение должно быть не больше: 1200х485 px
Максимальный размер одного фото: не более 20 МБ
Максимальное количество файлов: 3
Разрешенные типы файлов: png, gif, jpg, jpeg
Предпросмотр
реклама